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一线房企扎堆东莞拿地 第三季度拿下7宗地块

日期:2015-10-14 18:13:13


  第三季度,东莞土地市场井喷式放量,土地供应热度迅速升温。统计数据表明,东莞土地供应46宗,面积合计278.83万㎡,环比增加60.9%,同比增加200.44%。其中,商住地供应19宗,面积合计84.45万㎡,环比增加277.96%,同比增加651.87%。商业用地3宗,面积合计4.95万㎡,环比减少11.41%,同比增加239.34%。

  第三季度商住地房企拿地格局中,外来开发商有碧桂园、万科和保利地产合计拿下7宗商住地地块,占地面积合计32.01万㎡,建筑面积合计73.33万㎡,占全市62.75%。经过上半年的市场快速消化,一线品牌房企的快建快销模式,土地储备量明显不足,并且在售货量也告急。万科、碧桂园、保利等一线品牌房企继续在东莞攻城掠地,并且布局的区域均集中在自己熟悉的区域。碧桂园扩张清溪,保利扩大樟木头版图,万科深耕虎门市场。本土房企合计拿地6宗,占地面积合计17.2万㎡,建筑面积43.53万㎡,占全市37.25%。本土房企拿地特点主要是以小规模地块为主,地价偏低,倾向相对落后的镇区拿地。

  据东莞中原研究部监测数据显示,第三季度东莞商住地楼面地价为2674元/㎡,环比下降24.87%,同比下降1.06%。由于第三季度土地成交以二三类区域地块为主,地块价值低于一线发达区域,商住地楼面地价也逆市下滑。

  监测数据显示,第三季度东莞商住地溢价率为32%,是2014年第二季度以来的又一高位记录。本季度成交13宗商住地,有6宗地块溢价成交。其中溢价率最高的是编号2015WG038清溪重河村吸引4家企业抢夺至55轮,最终溢价率达到152%,另一宗编号为2015WG025位于清溪青湖工业园的商住地吸引5家企业参与竞拍至23轮,最终也是被碧桂园以溢价69%斩获。业内认为,清溪地块受到市场追捧,主要是看好临深片区未来承接深圳客的前景。
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