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华为东莞低价拿地 任正非进军地产?

日期:2015-09-10 18:29:54


  华为日前通过旗下绿苑实业公司拿下了东莞一宗限售价较低的宅地。

  该宗宅地编号为2015WG035,地块位于东莞松山湖南部滨湖区环湖路北侧,占地面积达91828.5平方米,起拍价定为4.18亿,起始楼面地价1820元每平方米。最终华为经过49轮的争夺,以6.57亿元的价格拿下,折合成交楼面地价2865元每平方米,溢价率57%。

  有市场消息表示,华为此次拿地或将建成华为人才公寓项目。不过,东莞市国土局相关负责人对该说法予以否认,并表示“以后该地块应该是面向松山湖南部片区进行人才安置的住宅配套,建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排”。

  事实上,业内认为,建华为人才公寓与东莞政府所说的建人才安置房并不矛盾。按照市场惯例,华为的进驻能带动周边区域经济,并拉升该区域房价,政府自然也就乐意为华为员工提供人才公寓。

  百万土地攻略

  虽以建人才公寓之名拿地,但作为IT界名企的华为通过招牌挂市场拿地还是较为罕见,难道华为也准备介入房地产市场了?

  在为数不多的介绍华为业务版图资料中,一位原华为员工介绍称,1997年后,随着华为在中国通信领域的异军突起,华为的确有多元化(含进军房地产领域)的意图。但随后由于华为创始人任正非意识的转变,华为的业务策略也开始转变。

  “在革命到来的时候,华为抓不住牛的缰绳,也要抓住牛的尾巴”,任正非在一次国外之行后发出了如此感叹,由此也宣布了“华为永不进入通信领域之外的行业”发展策略。

  虽然此后的中国房地产异军突起,华为也一如既往执行自身不搞开发的策略,但这依旧掩盖不了其因发展需要频繁与土地市场发生关系的事实。由此也造就了华为拿地于无形的攻略。

  相关数据显示,截至2013年底,华为共实际支出31.33亿元用于土地使用权的购买,并建设了11个城市的主要基地,以及其他零星土地资产(使用权)。这11个城市包括深圳、上海、杭州、廊坊、南京、东莞、北京、成都、西安、武汉、苏州。这还不包括2014年及以后的土地。

  同时,华为作为高科技企业,落户当地后能提升区域税收、就业等红利,因此也受到当地政府欢迎,地价上非常便宜。

  以深圳、上海、北京等一线城市为例,华为在深圳所获地块的平均地价为375元/平方米;华为在上海所获地块均价为469.1元/平方米。

  在华为所有地块中最贵的是其于北京拿的地块。华为于2012年在北京拿到了1万平方米的土地。直至今年三月,华为于北京的总地皮面积45.1万平方米,购买费用为8.76亿元,均价仅1942元/平方米。

  任正非的地产思量

  执行不进入通信领域之外行业策略,到最终拥有百万土地的财主,华为创始人任正非不介入房地产的策略或也并非从一而终。

  在一次对话中,任正非透露,不做房地产是因为挣大钱死得快,“挣大钱的死得快,因为大家眼红,拼命进入。我们挣小钱怎么死呢?我们这么努力还比不上一个房地产公司,上帝先让我们死,就有点不公平。”

  同时,任正非还表示,华为盈利能力还不如餐馆的毛利率高,也不如房地产公司高,因此一旦经济形势发生大变化,华为也垮不到哪儿去,“所以当全世界都在摇摆,都人心惶惶的时候,华为公司除了下面的人瞎惶惶以外,我们没有慌,我们还在改革”。

  虽然以挣大钱死的更快、高毛利率更容易垮掉等原因明确华为不会介入房地产,但分析认为,任正非不介入房地产的考虑或仅是前些年出于资金压力、风险不可控的考虑。

  但在随后房地产发展得如火如荼时,华为也有过接触房地产开发的案例。查阅以往资料,华为曾被指介入深圳华为科技城项目。虽然最后华为多次公开喊话撇清与该项目关系,但深圳市官方宣传华为科技城时曾称,华为科技城由深圳市政府投资110亿元、华为公司投资200亿元。

  资料显示,华为科技城主要以华为基地等高新科技企业为核心,集高标准的高新产业研发办公设施、星级酒店、配套商业休闲设施、文体活动设施、金融服务设施、医疗卫生设施、配套教育设施以及配套住宅与公寓于一体。

  而如今,在各一线城市土地价值已不菲情况下,未来华为将如何处理手头已有的丰富土地资源或也是其需要考虑的问题。数据显示,截止今年3月底,华为拿到手的地皮面积大约714.2万平方米。

  另值得一提的是,事实上,关于任正非的不介入通信领域之外行业策略,有华为内部员工也曾总结认为,“华为发展到今天,遗憾肯定有,这无可避免。如果时光能够倒流,任总能否决定进入房地产领域仍然是一个多解的答案”。
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